Erfahrung und zertifizierte Kompetenz bei der Immobilienbewertung
Das Sachverständigenbüro von den Busch wurde bereits im Jahr 1985 gegründet und wird heute in zweiter Generation inhabergeführt. Seit über 40 Jahren stehen wir für unabhängige, fundierte und objektive Immobilienbewertungen sowie für eine persönliche Betreuung unserer Auftraggeber. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und Gutachtenerstellung verfügen wir über umfassende Marktkenntnisse. Eigentümer, Gerichte, Behörden und Unternehmen vertrauen auf unsere zuverlässigen und nachvollziehbaren Immobiliengutachten.
Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Pascal von den Busch ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Diese europaweit anerkannte Personenzertifizierung zählt zu den wichtigsten Kriterien zur Beurteilung der fachlichen Qualifikation eines Immobiliengutachters. Diese Zertifizierung bestätigt besondere Sachkunde, praktische Erfahrung und methodische Kompetenz durch ein unabhängiges Prüfverfahren. Auftraggeber erhalten dadurch ein Höchstmaß an Sicherheit hinsichtlich Qualität, Neutralität und Fachkompetenz.
Kontinuierliche Weiterbildung
Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung sind verpflichtet, ihr Fachwissen regelmäßig zu aktualisieren. Durch kontinuierliche Fortbildungen wird sichergestellt, dass Gutachten immer den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und Bewertungsstandards entsprechen. Aufgrund der hohen Anforderungen und internationalen Anerkennung wird in Fachkreisen davon ausgegangen, dass diese Zertifizierung langfristig die öffentliche Bestellung als maßgeblichen Qualitätsnachweis ergänzen oder teilweise ersetzen wird.
Wertermittlung und Wertgutachten
Professionelle Immobilienbewertung deutschlandweit
Wir erstellen Immobiliengutachten und Wertermittlungen für Immobilien aller Art – bundesweit und unabhängig von Maklerinteressen. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeimmobilie oder Grundstück – unsere Immobiliengutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig und nachvollziehbar. In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir gemeinsam, welche Art von Immobiliengutachten für Ihren Anlass sinnvoll ist.
Marktwertgutachten und Kurzgutachten
sind Ideal geeignet für:
Immobilienverkauf
Vermögensübersichten
Kaufpreisverhandlungen
Interne Entscheidungen
und bieten eine unabhängige Immobilienbewertung auf Basis aktueller Marktdaten.
Marktwertgutachten mit hoher Akzeptanz
Unsere Marktwertgutachten sind ausführlich aufgebaut und werden regelmäßig auch von Behörden sowie Betreuungsstellen akzeptiert. Sie bieten eine kostengünstige Alternative zum Verkehrswertgutachten. Das liegt daran, dass bei unseren Gutachten immer eine Ortsbesichtigung mit einem qualifizierten Gutachter durchgeführt wird. Es Es erfolgt also eine Dokumentation und es werden Bildaufnahmen angefertigt.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
sind zumeist erforderlich oder sinnvoll bei:
Erbschaften bei denen sich die Parteien und Miterben oder Pflichtteilsberechtigte nicht anhand eines Marktwertgutachtens einigen können
Scheidungen, insbesondere Feststellung von Anfangs- und Endvermögen
Gerichtsverfahren
Betreuung, Vormundschaft, Pflegschaft bei denen Betreuer(innen) involviert sind
Steuerlichen Bewertungen zur Feststellung des Grundbesitzwerts (ein vom Finanzamt erlassener Steuerbescheid, der den steuerrechtlichen Wert einer Immobilie primär für Erbschaft- und Schenkungssteuerzwecke festlegt nach § 151 Bewertungsgesetz (BewG). Nach § 198 BewG kann der Steuerpflichtige nachweisen, dass der tatsächliche Verkehrswert des erworbenen Grundstücks niedriger ist.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB erfüllen besondere gesetzlichen Anforderungen und werden daher von Gerichten, Behörden und Finanzämtern gefordert.
Dauer einer Immobilienbewertung
Die gute Nachricht zuerst: Ortstermine können bundesweit in der Regel kurzfristig vereinbart werden.
Nach der erfolgten Besichtigung durch unseren Gutachter, benötigen wir abhängig vom Gutachtenumfang normalerweise:
8 bis 10 Werktage für ein Marktwertgutachten oder Kurzgutachten, sofern die wichtigsten Informationen für die Immobilienbewertung vom Auftraggeber bereitgestellt werden können.
Bei einem Verkehrswertgutachten kann die Bearbeitungszeit länger sein, da umfangreiche Unterlagen erforderlich sind:
Behördenauskünfte (Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft, Auskunft über Erschließungsbeiträge, Planungsrechtliche Auskunft)
Grundbuchunterlagen (Grundakte, Aktueller Grundbuchauszug, Katasternachweis)
Bauakten (müssen teilweise angefordert werden, wenn keine vollständigen Unterlagen vorhanden sind)
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
Kosten einer Immobilienbewertung
Die Kosten einer professionellen Immobilienbewertung hängen vom Umfang des Gutachtens und der Art der Immobilie ab.
Wichtige Kriterien sind:
Art der Immobilie
Größe und Lage
Gutachtenumfang
Bewertungsanlass
Rechte und Belastungen
Zusätzlicher Aufwand kann entstehen bei:
Erbbaurecht
Nießbrauch
Wohnrechten
Grunddienstbarkeiten
Nach einem kurzen Gespräch mit unserem Service-Team erhalten Sie einen transparenten Festpreis und ein sofortiges und unverbindliches Angebot.
Kostenlose Beratung unter: 0800 5890317
Unsere Leistungen als Immobiliengutachter im Überblick
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Marktwertgutachten und Kurzgutachten
Immobilienbewertung aller Art
Bewertung von Wohnimmobilien
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Bewertung von Grundstücken
Bewertung von Erbbaurechten
Steuerliche Bedarfsbewertungen
Gutachten für Gerichte
Gutachten für Betreuungsgerichte
Immobilienbewertung bei Erbschaft, Pflichtteilsanspruch
Immobilienbewertung bei Scheidung oder Trennung
So läuft eine Immobilienbewertung bei uns ab
Schritt 1 – Kontaktaufnahme
Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0800 5890317.
Schritt 2 – Beratung
Sie erhalten eine persönliche Beratung und ein verbindliches Festpreisangebot. Schildern Sie uns hierzu einfach kurz den benötigten Umfang der Wertermittlung und den Zweck.
Schritt 3 – Ortstermin
Ein qualifizierter Immobiliengutachter besichtigt Ihre Immobilie kurzfristig vor Ort und nimmt alle Details auf. Er dokumentiert den baulichen Zustand der Immobilie.
Schritt 4 – Gutachtenerstellung
Innerhalb weniger Werktage erhalten Sie ein fundiertes Immobiliengutachten mit Stempel und allen wesentlichen Merkmalen, nachvollziehbaren Rechenwegen und dem ermittelten Verkehrswert der Immobilie.